Logiciel de simulation financière pour la défiscalisation en déficit foncier.

Principes de la défiscalisation en déficit foncier

Le déficit foncier s'appuie sur le régime foncier de droit commun, c'est à dire la location nue. Le déficit foncier consiste à acheter un bien immobilier ancien destiné à la location et imputer les travaux de rénovation. Le résultat foncier annuel se calcule en deux étapes :

• 1. Montant total des loyers perçus pour l'année en cours - intérêts d'emprunt et assurance crédit. Si le solde est négatif, il est reportable pendant 10 ans sur les futurs revenus de même nature ;

• 2. Solde issu du calcul № 1 - total des charges imputables de l'année en cours (charges de copropriété, taxe foncière, frais de gestion, TRAVAUX) ;

• Si le résultat est positif, il est imposable à hauteur de la tranche marginale de l'investisseur.

• Si le résultat est négatif, il est appelé déficit foncier et peut être déduit à hauteur de 10 700 € maximum sur le revenu global de l'année en cours. Dans ce cas, il permet de bénéficier d'une économie d'impôt équivalente à la tranche marginale.

• Au-delà de 10 700 €, le déficit est reportable pendant 10 ans sur les revenus de même nature.

En savoir plus sur le déficit foncier : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/tout-savoir-deficit-foncier.