Défiscalisation statut loueur en meublé

  
 
Le statut du Loueur en Meublé consiste en la location meublée d'un bien immobilier.
  
 
 

Loueur en meublé : principes de l'amortissement
 
Le loueur en meublé établit une comptabilité annuelle très simple : il soustrait de ses loyers toutes les charges liées à la location du bien ainsi qu'un amortissement de la valeur de l'immobilier (sur 20 à 30 ans) et des meubles (sur 5 à 10 ans). Le résultat net qui en découle est déclaré par le foyer fiscal. Les amortissements ne sont utilisés que si le revenu de l'année est positif. Sinon, ils sont reportables pendant 6 ans. Le loueur en meublé bénéficie donc de revenus non fiscalisés pendant une longue période.
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Loueur en meublé : récupération de TVA
 
Lorsque le bien loué meublé est situé dans une résidence avec services (résidence étudiants, résidence hôtellière, résidence médicalisée...), vous bénéficiez de la récupération de la TVA.
   
 

Loueur en meublé : professionnel et non professionnel
 
Dès lors qu’il réalise plus de 23 000 euros TTC de recette annuelle ET que cette recette représente plus de la moitié de ses revenus, le loueur en meublé peut accéder au statut de loueur en meublé professionnel (LMP).
   
 

Loueur en meublé professionnel et non professionnel, les différences :
   
 
 
Loueur en meublé non professionnel
Loueur en meublé professionnel
     
Résultat positif :
utilisation des amortissements
utilisation des amortissements
     
Résultat négatif :
non déductible du revenu global,
reportable 6 ans
déductible du revenu global
     
Plus-value :
non imposable après 5 ans,
si les loyers sont inférieurs à 152 600 €
     
Impôt sur la fortune :
non imposable si les recettes > 23 000 €
et > 1/2 revenus professionnels du foyer
 
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