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Les SCPI
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Une SCPI est une société civile immobilière dotée d’un statut particulier et autorisé à faire appel public à l’épargne. En échange des fonds collectés auprès des investisseurs, elle leur remet des parts sociales. |
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Avec l’argent de la collecte, elle achète des immeubles dont elle perçoit les loyers. Après déduction de tous les frais (entretien, gestion, impôts locaux, assurances, etc.), elle redistribue le résultat aux associés, chacun en proportion du nombre de parts qu’il possède. La SCPI est administrée par une société de gestion, sous le contrôle d’un conseil de surveillance. |
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Les parts de SCPI ne sont pas des obligations |
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L’épargnant est associé, et non prêteur. Quand on dit qu’une SCPI « rapporte du 7 % », ce n’est donc pas pour désigner un taux d’intérêt, comme si elle avait émis un emprunt obligataire. C’est seulement le résultat statistique de sa rentabilité passée. Et s’il est demandé aux associés d’opter ou non pour le prélèvement libératoire, c’est uniquement pour l’imposition d’une petite partie du revenu distribué, celle qui provient des placements de trésorerie réalisés par la société. |
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Les SCPI sont imposables aux revenus fonciers
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De même que les lois de défiscalisation hors loueur en meublé, les revenus obtenus de la SCPI sont imposables au régime des revenus fonciers. |
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Les SCPI de rendement
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Compte-tenu du contrôle et de la diversité de leur parc locatif, les SCPI dites de rendement servent une importante rentabilité. |
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Les SCPI Robien
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Certaines SCPI donnent droit à la loi De Robien. La déduction des 6 % ou 4 % prévue par la loi De Robien s'applique à 95% de la valeur des parts de SCPI détenues. |
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