Le prêt in fine expliqué par Kochise

	Financement à crédit : le prêt in fine
	L’immobilier est le seul placement permettant de s’enrichir à crédit. L’investisseur peut emprunter la totalité du prix et souvent même le montant des frais d’acquisition. Mais s’il veut ne pas avoir, tous les mois, à trop ponctionner sur ses économies pour rembourser le prêt, il doit veiller à ce que les loyers couvrent suffisamment les mensualités. Avec un prêt amortissable, l’ajustement se fait en jouant sur la durée du crédit. Une autre solution consiste à alléger les mensualités en optant pour un crédit in fine.


	La spécificité du prêt IN FINE
	Avec un prêt in fine, il est facile d’équilibrer les loyers et les charges. Le contribuable ne dégage pas de revenu foncier imposable, de sorte que l’investissement locatif n’alourdit pas sa facture fiscale. Mais, au terme du crédit in fine, l’emprunteur doit disposer d’un capital suffisant pour rembourser le prêteur. Ce capital est constitué sur un « produit d’adossement », un contrat d’assurance vie gagé au profit du prêteur. Il est donc nécessaire que l’emprunteur dépose au départ, sur son assurance vie, un apport conséquent – de l’ordre de 20 à 30 % – s’il veut éviter d’avoir à soutenir un effort d’épargne trop important pendant la durée du contrat. Le rythme et le montant de ces versements périodiques, ou « abondements », sont calculés à l’avance par des simulations.

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Financement à crédit : le prêt in fine