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Borloo/Robien |
Loueur en meublé |
ZRR |
Girardin |
Scellier |
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| Fonctionnement |
Amortissement du bien et déduction sur le revenu dans la limite de 10 700 € pendant 9 ou 15 ans |
Amortissement du bien, déduction en cas de loueur professionnel, revenus non fiscalisés pendant 30 ans |
Réduction d'impôt sur le revenu pendant 6 ans (12 500 € pour un célibataire, 25 000 € pour un couple) |
Réduction d'impôt sur le revenu pendant 5 ans en fonction de la superficie |
Réduction d'impôt sur le revenu pendant 9 ans (25 % de l'investissement plafonné à 300 000 €) ou 15 ans (37 %). |
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| Avantage fiscal maximum |
4 280 € sur le revenu global. Si revenus fonciers existants : économie d'IR total et de CSG. |
En professionnel : déduction de tous les frais la 1ère année. Non fiscalisation sur une longue durée |
4 167 ou 2 084 € / an selon situation familiale. |
Illimité en année de réduction |
8 300 € / an pour le maximum d'investissement. |
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| Impôt minimum |
2 500 € / an |
0 € |
2 000 € / an |
5 000 € / an |
2 000 € / an |
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| Tranche marginale |
14 % |
0 % |
Peu importe |
Peu importe |
Peu importe |
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| Lieu |
Toute la France |
Toute la France |
Zone de revitalisation rurale (montagne, mer...) |
Outre Mer (DOM et TOM) |
Zones A, B1 et B2 |
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| Affectation |
Résidence principale du locataire |
Location meublé résidence principale ou non, avec services (médicalisée, de tourisme, hôtelière...) ou non |
Résidence saisonnière de tourisme |
Résidence principale du locataire ou propriétaire |
Résidence principale du locataire |
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| Objectifs |
Défiscaliser, constituer un patrimoine |
Constituer un patrimoine, compléter ses revenus |
Défiscaliser |
Défiscaliser |
Défiscaliser, constituer un patrimoine |
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| Critères de choix |
Demande locative, rendement locatif, qualité de construction et situation géographique |
Situation géographique, qualité du gestionnaire du bail commercial |
Situation géographique, développement économique |
Demande locative, rentabilité locative, situation géographique |
Demande locative, rendement locatif, qualité de construction et situation géographique |
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| Financement |
Prêt amortissable sans apport à partir de 20 ans |
Prêt amortissable sans apport ou in fine avec contrat d'adossement |
Prêt amortissable sans apport à partir de 20 ans |
Prêt amortissable sans apport à partir de 20 ans |
Prêt amortissable sans apport à partir de 20 ans |
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